1. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、收入证明等，抵押权人可能需准备营业执照等资料。

  4. 办理抵押登记：双方携带相关材料到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。

  1. 房产评价估计价格低：若评估价值低于预期，可与评估机构沟通，提供更多房产增值信息；也可换一家评估机构重新评估。

  2. 抵押登记受阻：若因材料不齐，及时补充完整；若因房产存在纠纷，先解决纠纷，如通过协商、诉讼等方式。

  3. 放款延迟：与抵押权人沟通，了解延迟原因。若是银行内部流程问题，可催促加快进度；若是自身信用等问题，积极解决以推动放款。

  1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明等材料；银行或贷款机构可能还要求提供别的文件，如婚姻证明、用途证明等。

  2. 提出申请：抵押人向银行或别的金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交准备好的材料。

  3. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产做评估，确定其价值，这关系到可贷款的额度。

  4. 审核审批：贷款机构对抵押人的资质、信用状况、还款能力及房产情况等做全面审核，根据评估结果和审核情况做审批，确定是不是批准贷款及具体额度、利率、期限等。

  5. 签订合同：审批通过后，抵押人与贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方权利和义务。

  6. 办理抵押登记：抵押人持相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续，这是保障贷款机构权益的重要环节。

  7. 发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按照合同约定将贷款发放给抵押人。

  8. 还款解押：抵押人按合同约定按时还款，还清贷款后，到房产管理部门办理解除抵押手续。

  1. 准备材料：抵押人需准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明等个人身份及产权证明文件；若为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程、财务报表等。

  2. 选择贷款机构：可选择银行、信托公司等金融机构，对比各机构的贷款利率、贷款期限、还款方式等，选定合适的贷款机构。

  4. 评估房产：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产做评估，确定其价值，评估结果会影响贷款额度。

  5. 审核审批：贷款机构对申请人的资质、信用状况、还款能力及房产情况做全面审核。审核通过后，双方就贷款金额、利率、期限等条款进行协商并达成一致，签订抵押合同和贷款合同。

  6. 办理抵押登记：抵押双方持相关文件到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会颁发他项权利证书，交予贷款机构保管。

  7. 发放贷款：贷款机构收到他项权利证书后，按照合同约定将贷款发放至申请人指定账户。