4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业财物REIT，该项意图四名发起人（原始权益人）均为外资安排凯德集团旗下的主体。据悉，这是首只由世界财物办理公司在我国申报的消费类公募REIT产品，相关战略出资者将一起持有至少20%的比例。

  4月17日，博时基金发布博时招商蛇口工业园REIT第2次扩募公告，意味着公募REITs商场，行将迎来首单二次扩募项目。此外，两只数据REITs项意图首发申报也于近来迎来反应。

  业内人士表明，多方动态均预示着公募REITs的久远出资招引力在继续凸显。公募REITs继续迈向高水平质量的开展，应继续培养优质财物生态，优先挑选具有安稳现金流及继续扩募潜力的基础设施项目，推动公募REITs发行。同步推动出资者培养工程，经过精准化投教活动深化商场认知，构成良性资金循环系统。

  依据上交所发表的音讯，4月16日晚间，华夏基金上报华夏凯德商业财物REIT。该基金由华夏基金担任办理人，由中信证券担任专项方案办理人，专项方案名称为-凯德商业财物1号财物支撑专项方案，有四名发起人（原始权益人），分别是CAPITA LAND MALL ASIA LIMITED，长沙凯亭咨询办理有限公司，广州凯云办理咨询有限公司，广州云凯商业办理有限公司。

  四名发起人，均为外资安排凯德集团旗下的主体。4月17日，凯德集团旗下的凯德出资对券商我国记者表明，该安排已向证监会和上交所提交请求，拟推出旗下首支消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，是首只由世界化财物办理公司在我国申报的消费类公募REIT产品。依据凯德出资介绍，该REIT项目第一批归入的两个财物，分别是坐落广州的凯德广场·云尚和坐落长沙的凯德广场·雨花亭，总规划约为28亿元人民币，总建筑面积为16.84万平方米，全体出租率约为97%。

  据悉，凯德出资、凯德我国信任和凯德开展作为战略出资者，将一起持有凯德商业C-REIT至少20%的比例。凯德商业C-REIT的发行上市需满意以下条件：其一，在随后举行的凯德我国信任特别股东大会上获得同意；其二，获得证监会和上交所的监管同意。

  凯德出资（我国）首席执行官潘子翔表明，凯德商业C-REIT的申报契合凯德出资的轻财物战略，参加我国的公募REITs商场有助于更广泛地获取境内长时间权益本钱。我国作为全球第二大消费商场，具有共同的结构性增加时机和消费晋级需求，这供给了特别的出资时机。

  凯德出资总部设在新加坡，于2021年在新加坡上市，到2024年12月31日其财物办理规划约为1360亿新元，基金财物办理规划1170亿新元，旗下不动产财物类别包含购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、工业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和特别时机。

  首先是公募REITs的扩募。4月17日博时基金发布关于博时工业园REIT拟第2次扩募并新购入基础设施项意图公告，公募REITs商场行将迎来首单二次扩募项目。依据第2次扩募方案草案，该基金拟经过第2次扩募出售征集资金，新认购工业园3期专项方案财物支撑证券并持有其悉数比例，终究持有光亮项目（二期扩募）及南油项目。此外，中航京能光伏REIT的扩募请求也于4月15日获得了交易所反应。

  其次，两只数据REITs项意图首发申报也迎来新开展。4月11日，南边润泽科技REIT在3月初申报后迎来交易所反应，现在进入“已问询”阶段。该产品是国内首只以数据为底层财物的REITs项目，以南边基金为办理人，招商银行为托管人，专项方案名称为南边本钱-1期基础设施财物支撑专项方案，专项方案办理人为南边本钱办理有限公司，原始权益人为开展有限公司。同样是在4月11日，南边万国数据中心REIT在3月底申报后迎来反应。该产品以南边基金为办理人，发起人（原始权益人）为控股有限公司，专项方案名称为南边本钱-中心1期基础设施财物支撑专项方案。

  此外，在4月16日晚间，中金基金此前上报的中金亦庄工业园REIT也获得了交易所反应。该产品由中金基金担任办理人，专项方案名称为中金亦庄工业园基础设施财物支撑专项方案，专项方案办理人为中金公司。

  依据南边基金公告，从4月21日起南边顺丰仓储物流REIT将于4月21日正式上市。该产品征集阶段招引了出资者重视与参加，大众出资者有用认购倍数为381.58倍。南边顺丰物流REIT的底层财物包含深圳、武汉、合肥三大中心物流纽带项目，均坐落国内物流网络的要害节点。

  和以往比较，4月以来的公募REITs呈现出不少增量信息。一是底层财物类别（如数据）继续丰厚，存量项意图一次和二次扩募替换进行；二是在久远出资空间招引力下，我国公募REITs继续迎来方针支撑，还迎来了外资参加布局。

  依据国家发改委官网，国家开展变革委主任郑栅洁在近期的《推动进一步全面深化变革走深走实》讲话中指出，加速构建高水平社会主义商场经济系统。其间提及，树立政府出资支撑基础性、公益性、久远性要点项目建造长效机制，推动基础设施范畴不动产出资出资基金（REITs）扩围扩容。

  此外，深圳市出资基金同业公会近来安排举行深圳公募REITs专业委员会2024年度工作会议暨基础设施REITs试行ESG点评训练，深圳证监局就逐渐推动深圳公募REITs商场高水平质量的开展，提出三方面发力方向。一是构筑稳健开展根基，要点处理“重复批阅”“信息孤岛”等办理功率瓶颈问题。二是培养优质财物生态，优先挑选具有安稳现金流及继续扩募潜力的基础设施项目，推动公募REITs发行。同步推动出资者培养工程，经过精准化投教活动深化商场认知，构成良性资金循环系统。三是完善协同开展机制，充沛的发挥专委会方针传导与资源整合功用，建立常态化“监管与商场”对话渠道。

  凯德出资表明，凯德商业C-REIT旨在出资于我国内地的优质购物中心财物，充沛掌握我国政府倡议的“影响消费、扩大内需”方针带来的职业时机。凯德我国信任办理有限公司首席执行官陈建良表明，凯德商业C-REIT为凯德我国信任供给了进入扩张中的我国公募REITs商场的战略时机。“它增强了咱们的财政灵活性，从而完成收入多元化并提高出资组合质量。”

  展望后市出资，招商基金表明，近期REITs商场呈现了显着的估值全体提高，各板块已替换上涨。估计随未来几个抢手REITs上市，REITs商场短期或许保持震动走势，前期职业估值分解得到修正今后，后续或许呈现新的风格轮动特征。招商基金剖析称，2025年一季度以来，利率水平低位运转后大幅上行，REITs商场呈现出先大幅反弹后震动的态势，但由于估值相对合理，增量资金足够，托底效应显着，从动摇率和最大回撤状况看REITs明显好于首要权益财物。